分享到微信

打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。

长三角二线城市9月楼市降温显著 交易节奏趋缓

第一财经 2020-10-01 11:14:51

作者:陆瑶    责编:张歆晨

经历回落后,9月份的新房交易数据已低于4月份。

秋风起,长三角的楼市也收起了夏日的火热,热度骤降。

第一财经记者通过统计苏州、杭州、南京三地的成交数据发现,苏州和杭州的新房成交套数和面积在今年二季度出现上升,在6月份达到峰值后便一路下行;南京的新房成交数据则在7月份达到峰值后大幅下降。经历回落后,9月份的新房交易数据已低于4月份。

第一财经_专业创造价值这一下行趋势在8月底9月初这一时间段尤为显著。以杭州为例,根据中原地产提供的数据,9月第二周的新房成交套数为2525套,成交面积为294314平方米,而在9月第三周则迅速降至944套和114364平方米,下降幅度均超过60%。同一时期,南京加推了6个新盘,却仅有1盘售罄。

长三角新一线城市的楼市降温一定程度上受到了整体调控的影响。在7月底召开的房地产工作座谈会上,杭州和南京被列入座谈会城市。易居研究院相关专家认为,列入座谈会的城市名单本身即具有强烈的信号意义,这批城市的房价在今年上半年均上涨较快,南京和杭州更出现了“万人摇”等现象。因此,此类城市将成为后续管控的重点对象。

不仅是新房,上述城市的二手房市场同样降温明显。南京在今年三季度的二手房成交量环比下降25%,挂牌价下跌幅度较大。杭州和苏州的二手房的挂牌价和成交量均在9月内持续下降,在售二手房数量则持续增加。同时,无锡、盐城、合肥等长三角重点城市均出现楼市降温信号,二手房房价出现持续下跌。

市场的降温进一步传导至土地购置环节。9月29日,南京成交的两宗地块均未“触顶”最高限价,仅以7轮和10轮竞价即成交,且成交价较此前出让的相关地块楼面地价低了近每平方米2000元。9月中旬,南京市规划资源局曾针对出让住宅用地发布了新规,对土拍报名竞买单位和参加摇号的马甲公司进行了限制和规范。

第一财经_专业创造价值除了供应端受到调控影响外,个人贷款额度的收紧也为楼市的需求端施加了不少压力。消息显示,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模,针对个人的住房按揭贷款额度正在收紧。近日有银行反映,大部分银行要求的首付比例为四成,且对借贷人要求较高,放款时间不确定性较大。

上海中原地产市场分析师卢文曦对第一财经表示,额度收紧最终的压力还是会落在开发商身上,由于贷款由开发商指定,信贷收紧将影响交易节奏,进而延长房企回款周期。同时,这一压力也会导致开发商对购房者提出更高的付款要求,交易热度将受到影响。

第一财经广告合作,请点击这里
此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。

文章作者

关键字

长三角楼市

相关阅读

线上线下融合长三角首次联袂上海旅游节打造文旅产业新高地

第一财经_专业创造价值今年的上海旅游节如约而至。在疫情防控常态化、文化和旅游融合发展、长三角一体化高质量发展等多重背景叠加下,上海旅游节通过不断创新,带来了新变化,为文旅产业的发展注入了新活力。

09-18 21:25

上海发力长三角经济带发挥自身长板加强协同联动

第一财经_专业创造价值长江三角洲城市经济协调会第二十次全体会议昨天在江苏省连云港市召开。

09-17 21:45

共同答好总书记交给长三角的“考卷”!沪苏浙皖主要领导在视频会上形成共识

第一财经_专业创造价值长三角三省一市主要负责同志专题视频会议深入学习贯彻习近平总书记重要讲话精神 会议围绕深入贯彻落实习近平总书记重要讲话精神,研究确定一批扎实推进长三角一体化发展重点协同事项。

09-11 08:14

第一观察 | 总书记就这项战略首开座谈会,有何新部署?

08-23 11:56

时政第一财经_专业创造价值眼丨 今年考察途中首个座谈会,为何聚焦长三角?

如果说长江经济带是中国的黄金经济带,长江三角洲则是这一黄金地带的“龙头”。2018年底,长三角一体化发展上升为国家战略。一年多来,气势如虹。面对当前严峻复杂的形势,长三角是中国经济版图中当之无愧的“硬核”力量。总书记今年以来第一个在考察途中开的专题座谈会,聚焦的就是长三角。

08-23 11:48
  • 第一财经
    APP

  • 第一财经
    日报微博

  • 第一财经
    微信服务号

  • 第一财经
    微信订阅号

点击关闭
中华网第一财经_专业创造价值网 武汉门户-武汉市人民第一财经_专业创造价值门户网站 重庆第一财经_专业创造价值网-重庆市第一财经_专业创造价值门户网站 第一财经_专业创造价值省人民第一财经_专业创造价值门户网站 吉林省人民第一财经_专业创造价值_吉林门户网